近两年来，我国各大城市都加快了面向中低收入阶层的经济适用房建设。但是此间的一项调查显示，近一半的城市居民对目前经济适用住房的价格仍难以承受。
中国经济景气监测中心近日在北京、上海、广州、成都、武汉、西安等六个城市对居民住房意向进行了抽样问卷调查。在回收的1248份有效问卷中，七成以上的人自觉选择市场化方式买房或租房实现住房消费，但对大多数人而言目前的房价仍嫌高。
居民购房意向与收入水平密切相关，对不同收入组的分析发现，月收入在2000元人民币以上的人士，69．8％愿意买房，而月收入在500元以下者，买房意向骤减为35．4％。
对于现行的各项个人住房贷款政策是否有助于解决居民住房，调查中，47．5％的人持肯定态度，36．5％的人持否定态度，剩下的人表示“不清楚”。
在阻碍贷款购房的诸多因素中，还款能力差为首要因素，其次依次为：贷款利率过高；贷款手续繁杂；难以解决担保、抵押；首付比例过高；贷款期限太短。
通过调查，此间人士得出以下启示：
现已出台的一系列住房改革政策和措施已经取得一定的成效，今年居民对房改和住房消费的信心明显提高，绝大多数居民自觉选择通过市场化方式实现住房消费令人乐观。
居民住房消费的障碍之一仍是收入和价格水平问题。收入水平低、购房能力也低。因此，应从制度上保证中低收入者收入水平的逐步提高，同时，应合理调控城市住房的市场价格。
个人住房贷款在一定程度上提高了居民的住房消费能力，但目前仍存在一些障碍。有些障碍可能是短期内不易解决的，而有些问题是可以通过金融制度的创新以及提高服务质量和效率解决的，这就需要政府和金融机构共同努力。
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